본 연구는 제2장에서 우리나라를 비롯한 EU, 미국, 일본 등 주요국의 주택 에너지효율성 인증제 현황을 살펴본다. EU 가입국과 일본은 모든 건물에 대해 의무적으로 에너지성능 인증을 발행하는 제도를 시행하고 있으며, 미국은 에너지성능이 특별히 우수한 건물에 한해 인증을 발급하거나 비정부기구 차원의 인증제가 시행 중이다. 우리나라는 건물주가 자발적으로 인증을 받을 수 있는 ｢건축물 에너지효율등급 인증제｣와 부동산 거래 시 에너지평가서 첨부를 의무화한 ｢건축물 에너지소비 증명제｣가 시행 중이다. 제3장은 주택 에너지효율성 인증제의 효과 및 주택 에너지효율성의 시장가치를 분석한 선행연구를 개관한다. 선행연구는 단순 설문조사를 통해 정책효과 및 개선방안을 분석한 연구와 미시경제이론을 활용해서 주택 에너지효율성이 소비자의 주거선택에 미치는 영향을 분석한 연구로 분류할 수 있다. 본 연구는 공동주택 에너지효율성에 대한 국민인식 분석을 위한 연구방법론 선정 및 설문지 작성에 이들 선행연구의 주요한 결과를 활용한다. 제4장은 본 연구에서 사용한 주요 방법론인 선택실험법을 소개하고, 본 연구에서 어떻게 선택실험법을 적용하여 설문지를 설계하였는지 설명한다. 선택실험법은 설문조사를 통해 서로 다른 속성을 갖는 동일한 상품에 대한 응답자의 선택을 유도하여 상품의 속성별 한계지불의사액을 추정할 수 있게 하는 방법론이다. 본 연구는 선택실험법 설문을 구성하여 공동주택의 가치속성 중 하나로써 에너지효율성의 한계가치를 도출한다. 또한, 설문에 공동주택 에너지효율성에 대한 인식 수준과 제도 개선방안에 대한 의견을 파악할 수 있는 문항을 추가하였다. 이를 통해 공동주택 에너지효율성에 대한 국민인식을 정량적･정성적으로 분석한다. 제5장은 선택실험법 설문조사를 제시하고, 우리나라 국민들의 공동주택 에너지효율성에 대한 인식 및 공동주택 에너지효율성의 시장가치를 논한다. 이를 토대로 제6장은 ｢건축물 에너지효율등급 인증제｣ 및 ｢건축물 에너지소비 증명제｣의 실효성을 고찰하고, 개선방안을 제시한다.